Germany में नौकरी मिलने के बाद सबसे जरूरी कामों में से एक है रहने के लिए घर खोजना।
अगर आप पहली बार Germany जा रहे हैं, तो घर किराए पर लेने की प्रक्रिया थोड़ी मुश्किल लग सकती है। वहाँ Wohnung, WG, Kaltmiete, Warmmiete, Kaution और Schufa जैसे कई नए शब्द सुनने को मिलते हैं।
कई लोगों को यह भी समझ नहीं आता कि Germany में घर किराए पर कैसे लें, कौन से कागजात चाहिए, किराया कितना होगा, Deposit कितना देना होगा और Anmeldung के लिए मकान मालिक से कौन-सा कागज लेना है।
इस लेख में पूरी प्रक्रिया बहुत आसान हिंदी में समझते हैं।
Germany में किराए का घर कहाँ खोजें?
Germany में घर खोजने के कई तरीके हैं।
आप Online Property Portals, स्थानीय housing companies, housing cooperatives और local newspaper में घर खोज सकते हैं।
कई बार आपकी कंपनी भी घर खोजने में मदद कर सकती है। इसलिए नई नौकरी मिलने पर HR से पूछना अच्छा रहेगा कि क्या company नए कर्मचारियों को accommodation खोजने में सहायता करती है।
बड़े शहरों में घर मिलने में समय लग सकता है। इसलिए Germany पहुँचने से पहले ही तलाश शुरू करना बेहतर है।
Official Germany portal भी बताता है कि Munich, Frankfurt और Berlin जैसे बड़े शहरों में किराया अधिक हो सकता है।
Wohnung क्या होती है?
German भाषा में Apartment या Flat को आम तौर पर Wohnung कहा जाता है।
अगर किसी विज्ञापन में लिखा है:
2-Zimmer-Wohnung
तो इसका मतलब आम तौर पर दो मुख्य कमरे होते हैं, जैसे एक Bedroom और एक Living Room। Kitchen area और Bathroom को इस गिनती में सामान्यतः अलग माना जाता है।
इसलिए केवल “2 Zimmer” देखकर यह न समझें कि उसमें दो Bedroom होंगे।
WG क्या है?
WG का पूरा नाम Wohngemeinschaft है।
आसान भाषा में इसे Shared Flat कह सकते हैं।
इसमें आपका अपना कमरा हो सकता है, लेकिन Kitchen और Bathroom दूसरे लोगों के साथ साझा किए जाते हैं।
अकेले Apartment लेने की तुलना में WG कई बार सस्ता पड़ सकता है। Germany के बड़े शहरों में नए आने वाले लोगों के लिए यह उपयोगी विकल्प हो सकता है।
शुरुआत में Temporary Accommodation लेना सही है?
हाँ।
अगर Germany पहुँचने से पहले स्थायी घर नहीं मिल रहा है तो शुरुआत में Hotel, Hostel, Furnished Apartment या Short-term accommodation लिया जा सकता है।
इससे आपको Germany पहुँचकर स्थायी घर खोजने के लिए थोड़ा समय मिल जाता है।
लेकिन एक बात जरूर जाँचें:
क्या उस Address पर Anmeldung हो सकती है?
हर temporary accommodation में Anmeldung संभव हो, यह जरूरी नहीं है।
Germany में घर लेने के लिए कौन से Documents चाहिए?
मकान मालिक आपसे कुछ कागजात मांग सकता है।
आम तौर पर इनमें शामिल हो सकते हैं:
Passport या Residence Status का प्रमाण
Salary Slip
Employment Contract
Schufa Report
और आपकी स्थिति के अनुसार दूसरे कागजात।
अगर आपने अभी Germany में नौकरी शुरू की है और Salary Slip नहीं है, तो कुछ मकान मालिक Employment Contract स्वीकार कर सकते हैं।
Company का employment confirmation letter भी कुछ मामलों में मदद कर सकता है।
जरूरी सावधानी
Passport जैसे Original Documents किसी अनजान व्यक्ति को न दें।
जहाँ copy की जरूरत हो, वहाँ सुरक्षित तरीके से ही दें।
Schufa क्या है?
Germany में घर खोजते समय आपको Schufa शब्द अक्सर सुनने को मिलेगा।
आसान भाषा में इसे आपकी आर्थिक विश्वसनीयता से जुड़ी जानकारी समझ सकते हैं।
कई मकान मालिक किराएदार से Schufa Report मांगते हैं।
लेकिन अगर आप अभी-अभी विदेश से Germany आए हैं, तो आपके पास Germany की पुरानी Schufa history नहीं हो सकती।
Official Germany portal के अनुसार ऐसे मामलों में कुछ मकान मालिक आपके अपने देश के Bank Reference या Germany में रहने वाले किसी रिश्तेदार की Guarantee जैसे दूसरे प्रमाण स्वीकार कर सकते हैं।
इसलिए Schufa न होने का मतलब यह नहीं है कि आपको घर मिल ही नहीं सकता।
Kaltmiete क्या है?
घर खोजते समय यह शब्द जरूर समझें।
Kaltmiete का मतलब मुख्य रूप से घर का मूल किराया है।
इसमें कई अतिरिक्त खर्च शामिल नहीं होते।
मान लीजिए किसी Apartment की Kaltmiete €700 है।
इसका मतलब यह जरूरी नहीं कि आपको हर महीने केवल €700 ही देना होगा।
इसके ऊपर दूसरे खर्च भी जुड़ सकते हैं।
Warmmiete क्या है?
Warmmiete में Kaltmiete के साथ कुछ अतिरिक्त खर्च यानी Nebenkosten भी शामिल होते हैं।
इनमें पानी, Heating, कचरा उठाने और building की कुछ दूसरी सेवाओं का खर्च शामिल हो सकता है।
लेकिन बहुत महत्वपूर्ण बात:
बिजली और Gas हमेशा Warmmiete में शामिल हों, यह जरूरी नहीं है।
कई मामलों में आपको इनके लिए अलग contract लेना पड़ सकता है।
इसलिए Apartment लेते समय पूछें:
Warmmiete में क्या-क्या शामिल है?
उदाहरण से समझें
मान लीजिए:
Kaltmiete = €700
Nebenkosten = €200
तो Warmmiete लगभग €900 हो सकती है।
लेकिन अगर Electricity इसमें शामिल नहीं है तो उसका पैसा अलग देना पड़ेगा।
इसलिए दो Apartments की तुलना करते समय केवल Kaltmiete न देखें।
कुल मासिक खर्च देखें।
Kaution क्या है?
Kaution यानी Security Deposit।
मकान मालिक घर किराए पर देते समय सुरक्षा के लिए Deposit मांग सकता है।
Germany में यह Deposit अधिकतम तीन महीने की Kaltmiete तक हो सकता है।
उदाहरण:
अगर Kaltmiete €700 है तो अधिकतम Kaution:
€700 × 3 = €2,100
हो सकती है।
घर छोड़ने के बाद अगर किराया बाकी नहीं है और आपने घर को नुकसान नहीं पहुँचाया है, तो नियमों के अनुसार Deposit वापस मिलता है।
क्या घर देखने से पहले पैसे देने चाहिए?
यह बहुत महत्वपूर्ण है।
सिर्फ Apartment देखने के लिए पैसे देना सामान्य प्रक्रिया नहीं है।
Official Germany portal विशेष रूप से fraud से सावधान रहने को कहता है।
अगर कोई व्यक्ति आपसे कहता है:
“मैं विदेश में हूँ, पहले Deposit भेजो।”
या
“Viewing से पहले पैसे Transfer करो।”
तो बहुत सावधान रहें।
Official guidance के अनुसार rent और deposit का भुगतान tenancy agreement sign होने और flat/keys मिलने की प्रक्रिया से जुड़ा होता है; property viewing के लिए fee लेना सामान्य नहीं है।
Fake Apartment Scam कैसे पहचानें?
Germany में घर की मांग अधिक होने के कारण scammers इसका फायदा उठा सकते हैं।
इन संकेतों पर ध्यान दें:
किराया आसपास के घरों से बहुत कम हो।
मकान मालिक मिलने से मना करे।
Apartment दिखाए बिना Deposit मांगे।
जल्दी पैसे भेजने का दबाव बनाए।
किसी अजनबी के Bank Account में पैसे भेजने को कहे।
Property की तस्वीरें बहुत अच्छी हों लेकिन Video/Viewing न करवाए।
ऐसी स्थिति में भुगतान न करें।
Apartment Viewing में क्या Check करें?
घर देखने जाएँ तो केवल कमरे देखकर वापस न आएँ।
इन चीजों पर ध्यान दें:
घर की हालत,
दीवारों में नमी,
खिड़कियाँ,
Heating,
Bathroom,
Kitchen,
पानी,
Building की स्थिति,
Public Transport,
काम की जगह से दूरी,
और आसपास Grocery Store जैसी सुविधाएँ।
अगर घर में पहले से कोई damage है तो उसे लिखित रूप में दर्ज करवाना बेहतर है।
Energy Certificate भी देखें
Germany में मकान मालिक को viewing के दौरान property का Energy Performance Certificate (Energieausweis) दिखाना होता है।
इससे घर की energy efficiency के बारे में जानकारी मिल सकती है।
Heating cost समझने में भी यह उपयोगी हो सकता है।
Rental Contract Sign करने से पहले क्या Check करें?
घर पसंद आने के बाद आपको Mietvertrag यानी Rental Contract दिया जाएगा।
इसे बिना पढ़े Sign न करें।
इन बातों को जरूर देखें:
किराया कितना है,
Kaltmiete कितनी है,
Warmmiete कितनी है,
Nebenkosten में क्या शामिल है,
Kaution कितनी है,
Contract कितने समय का है,
Notice Period क्या है,
Rent बढ़ने की क्या शर्त है,
Electricity/Gas अलग है या शामिल है,
और घर छोड़ने की शर्तें क्या हैं।
अगर Contract German में है और आपको समझ नहीं आ रहा तो समझे बिना Sign न करें।
Kündigungsfrist क्या है?
यह घर छोड़ने से पहले Notice देने की अवधि है।
सामान्य open-ended tenancy में tenant के लिए आम तौर पर तीन महीने का notice होता है।
लेकिन अपने Contract की शर्त जरूर पढ़ें।
कुछ Contracts में minimum tenancy period जैसी अतिरिक्त शर्तें हो सकती हैं।
Staffelmiete और Indexmiete क्या हैं?
कुछ Rental Contracts में भविष्य में किराया बढ़ने की व्यवस्था पहले से लिखी होती है।
Staffelmiete में तय समय पर किराया कितनी राशि बढ़ेगा, यह Contract में लिखा हो सकता है।
Indexmiete में किराया Consumer Price Index से जुड़ा हो सकता है।
अगर Contract में इनमें से कोई शब्द लिखा हो तो Sign करने से पहले उसे अच्छी तरह समझें।
घर मिलने पर Übergabeprotokoll जरूर बनवाएँ
घर की चाबी लेते समय Übergabeprotokoll बनाना बहुत उपयोगी है।
इसमें घर की मौजूदा स्थिति लिखी जाती है।
उदाहरण:
दीवार पर निशान,
टूटी हुई चीज,
Floor damage,
Meter Reading,
चाबियों की संख्या।
घर की तस्वीरें भी ले सकते हैं।
Official Germany portal भी handover record बनाने की सलाह देता है।
इससे बाद में Deposit को लेकर विवाद होने की संभावना कम होती है।
Wohnungsgeberbestätigung जरूर लें
घर मिलने के बाद मकान मालिक से Wohnungsgeberbestätigung जरूर लें।
यह एक लिखित पुष्टि होती है कि आप उस Address पर रहने आए हैं।
Germany में Address Registration यानी Anmeldung के लिए इसकी जरूरत होती है।
इसलिए Apartment final करने से पहले ही पूछ सकते हैं:
“क्या मुझे Wohnungsgeberbestätigung मिलेगी?”
यह बहुत जरूरी सवाल है।
घर मिलने के बाद Anmeldung करें
घर में रहने जाने के बाद अपने Address को संबंधित registration office में दर्ज कराना होता है।
सामान्य रूप से नए residence में move-in करने के दो सप्ताह के अंदर Anmeldung करनी होती है।
Anmeldung की पूरी प्रक्रिया हमारी इस Guide में पढ़ें:
इसमें Appointment, Documents और Wohnungsgeberbestätigung सभी आसान भाषा में समझाए गए हैं।
Germany में Bank Account भी उपयोगी है
किराया और दूसरे नियमित भुगतान के लिए Bank Account बहुत उपयोगी होता है।
Germany में Girokonto, IBAN और Bank Account खोलने की पूरी जानकारी यहाँ पढ़ें:
नौकरी खोजने से शुरुआत कर रहे हैं?
अगर अभी Germany में Job ही खोज रहे हैं तो हमारी शुरुआत वाली Guide पढ़ें:
और Job Offer मिल चुका है तो Work Visa की जानकारी यहाँ है:
इस तरह हमारी Germany series आपको Job Search से Germany में settle होने तक step-by-step मदद करती है।
Germany में घर किराए पर लेने का आसान क्रम
पूरी प्रक्रिया ऐसे याद रखें:
घर खोजें → Documents तैयार करें → Viewing करें → किराया और खर्च समझें → Contract पढ़ें → Sign करें → Kaution और किराया सही समय पर दें → चाबी लें → Wohnungsgeberbestätigung लें → Anmeldung करें।
जल्दबाजी में पैसे भेजना इस पूरी प्रक्रिया की सबसे बड़ी गलतियों में से एक हो सकती है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
Germany में घर किराए पर कैसे लें?
Online housing portals, local housing companies, newspapers या दूसरे विश्वसनीय माध्यमों से Apartment खोजें। घर देखने के बाद Documents दें और Rental Contract अच्छी तरह पढ़कर ही Sign करें।
Kaltmiete क्या है?
Kaltmiete घर का मूल किराया है। इसमें सभी अतिरिक्त खर्च शामिल नहीं होते।
Warmmiete क्या है?
Warmmiete में Kaltmiete के साथ कुछ Nebenkosten शामिल होते हैं। लेकिन Electricity और Gas हमेशा शामिल हों, यह जरूरी नहीं है।
Kaution कितनी हो सकती है?
Security Deposit यानी Kaution अधिकतम तीन महीने की Kaltmiete तक हो सकती है।
क्या Schufa के बिना घर मिल सकता है?
Germany में नए आने वाले व्यक्ति के पास Schufa history न हो सकती है। कुछ मकान मालिक Employment Contract, home-country bank reference या दूसरी स्वीकार्य जानकारी देख सकते हैं।
क्या Apartment देखने के लिए पैसे देने पड़ते हैं?
Official Germany guidance के अनुसार property viewing के लिए fee लेना सामान्य नहीं है। Viewing से पहले पैसे मांगने वाले संदिग्ध offers से सावधान रहें।
Wohnungsgeberbestätigung क्या है?
यह मकान मालिक की लिखित पुष्टि है कि आप उस Address पर रहने आए हैं। Anmeldung के लिए इसकी जरूरत होती है।
घर मिलने के बाद Anmeldung कब करें?
सामान्य रूप से नए residence में रहने जाने के दो सप्ताह के अंदर Address Registration करनी होती है।
निष्कर्ष
Germany में घर किराए पर लेना शुरुआत में थोड़ा मुश्किल लग सकता है, खासकर जब आपको Kaltmiete, Warmmiete, Kaution, Schufa और Wohnungsgeberbestätigung जैसे नए शब्द पहली बार सुनने को मिलें।
लेकिन प्रक्रिया को क्रम से करें तो काम आसान हो जाता है।
घर खोजते समय केवल कम किराया देखकर फैसला न करें। कुल मासिक खर्च, Location, Contract, Kaution और Anmeldung की सुविधा भी देखें।
किसी भी Apartment को देखे बिना और सही Contract के बिना जल्दबाजी में पैसे Transfer न करें।
और घर मिलने के बाद मकान मालिक से Wohnungsgeberbestätigung लेना न भूलें, क्योंकि Anmeldung के लिए इसकी जरूरत होगी।
Disclaimer
यह लेख सामान्य जानकारी के लिए है। Germany में किराए, Contract और housing से जुड़े नियम आपकी स्थिति, शहर और Rental Contract के अनुसार अलग हो सकते हैं। Contract Sign करने या पैसे देने से पहले संबंधित official जानकारी और Contract की शर्तें जरूर जाँचें।
